香港房地产市场的未来是黯淡的

据一位商业房地产服务研究人员称,香港房地产市场的未来是黯淡的。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究主管Denis Ma周二表示,在美国可能出现经济衰退,对该市房地产的“黯淡前景” 。

“如果你看看香港的房地产市场,从历史上看,基本上当美国经济感冒或打喷嚏时,香港的房地产市场将会感冒,”马告诉CNBC。

房地产被视为对香港金融稳定至关重要。香港金融管理局表示,房地产行业被视为香港经济和银行业健康状况的指标。

马云说,美国经济是影响香港房地产市场的一个因素。

分析师表示,未来一年美国可能会出现迫在眉睫的经济衰退。上周,摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家表示,对经济衰退存在“可信的熊市案例”,并将这种低迷时期的估计定为20%。

同样,纽约联邦储备银行的衰退概率指标估计到2020年6月美国经济衰退的可能性为33%。

尽管如此,美联储主席杰罗姆鲍威尔表示,美联储昨天降息25个基点不是削减周期的开始 - 就像经济衰退一样。

“当你考虑降息周期时,它们会持续很长时间,而委员会却没有看到这一点。没有在那个地方看到我们。如果你看到真正的经济疲软,并且你认为联邦基金利率需要削减很多,那么你会这样做。那不是我们所看到的,“鲍威尔说。

据马云说,除了美国经济问题外,中美贸易紧张局势也影响了香港的房地产市场。

马云说,鉴于两国正在进行的关税战的经济不确定性,香港的商业和写字楼租赁市场中国需求正在放缓。

“如果没有这些人推动租金,那么投资者现在进入市场就会变得更难,”马说。

美国和中国已经陷入一年多的贸易战。周三的双边会谈没有取得重大进展迹象。

尽管存在这些风险,但马云表示,他仍然认为购买香港房产存在长期争议。

“我们处于未知的水域,我们真正拥有的唯一参考点是我们在2014年看到的抗议活动。再次,在那个时间点,显然情绪很糟糕。但是,看,香港房地产市场反弹,“马说。

香港恒生指数上市的房地产开发商本周受到打击。周三,恒生地产指数下跌3.18%,收于40,061.81点。之后是周末香港的抗议活动,过去几周震撼了政治稳定。

香港的物业非常昂贵。一个2018人口统计国际住房支付能力调查将它命名为至少负担得起的住房市场走出309个城市市场涵盖亚洲,澳大利亚,英国和美国的

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