由于抵押贷款利率下降,待售房屋销售超出预期

由于抵押贷款利率大幅下降,最近房地产市场的疲软可能会出现转机。

消费者签署了更多购买现有住房的合同,超过了预期。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,所谓的待售房屋销售量较5月份增长2.8%。与2018年6月相比,销售额增长1.6%,这是17个月以来的首次年度增长。签订合同是一到三个月内关闭房屋销售的指标。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中写道:“就业增长情况良好,股市接近历史新高,房屋价值持续上涨。” “当你将其与极低的抵押贷款利率相结合时,现在看到连续两个月的增长就不足为奇了。”

5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。 根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1 日为4.29%,截至6月为3.81%。这提高了可负担性,但显然还不够。房价很高,并且在大多数主要市场仍在上涨。根据最新的S&P Case-Shiller房价指数,5月份七个主要市场房价涨幅扩大。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“如果抵押贷款利率保持在近期低点附近,我们可能会看到价格回升,原因是可负担性提高以及可用库存有限。”

今年大部分时间待售房屋的供应量一直在上升,但6月份已经趋于平缓。有些人预测今年秋季库存将再次降低。这导致市场竞争更加激烈。

“房屋的销售速度非常快,在不到一个月的时间里,对于现有房屋来说是平均的,对于新建房屋来说是三个月,”Yun说。“在过去的六年中,房主的房地产股权已经翻了一番,现在已接近16万亿美元。但潜在买家的数量超过了可用房屋的数量。我们需要看到库存大幅增长,尤其是入门级住宅,以确保更广泛地获得住房拥有权。“

从地区来看,房地产经纪人的待售房屋销售指数环比增长2.7%,比去年同期增长0.9%。在中西部地区,该指数每月增长3.3%,每年增长1.7%。在南方,该指数每月增长1.3%,每年增长1.4%。在西方国家,待定销售额每月增长5.4%,比一年前增长2.5%。

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